北京用自家住宅注册公司，房产税该如何算？

鱼爪智财网为您解答：

自己房屋注册公司，要区分两种情形：一是房屋是否作为自己对公司的注资，这种情形需要办理产权过户，即由自己名下挂户到公司名下；二是房屋只是作为公司的生产经营场所，产权一直在自己名下，不过户到公司。

对于第一种情形，房屋产权属公司，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人（公司）缴纳，按你所述的第一种方法计算，年税率1.2%，纳税人是公司，公司缴纳的房产税可以在企业所得税前扣除。

对于第二种情形，税务上视同公司无租使用他人房屋（即你租房子给公司使用但不收取租金）。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第七条明确规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。”另《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说，公司无租使用房产，仍按你所述的第一种方法计算房产税，年税率1.2%，但需要注意的是：纳税义务主体是产权所有人（自己），只不过税收是由使用人（公司）代为缴纳，公司代他人缴纳的税收是不能在企业所得税前扣除的。

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